学生の場合、通学に便利（最低でも電車で30分以内）であるという事が部屋探しの一番の条件として挙げられる為、学生会館のような学生専用物件は、立地が非常に重要で、ほとんどが学生街または学校周辺に集中しています。
また、入居を希望する学生の多くが大学進学を機に親元を離れて初めての一人暮らしという人が多く、学生街・学校周辺だからといっても繁華街などの治安の悪い地域にある物件ではなく、閑静な住宅街にある物件を選択する傾向にあり、特に東京の場合、これら需要を最低限考慮する必要があります。